В крае активно идёт жилищное строительство

Выбран застройщик, который будет возводить жилье в Хабаровске по программе «Дальневосточный квартал». Об этой хорошей новости сообщил во время прямой линии губернатор края Михаил Дегтярёв. Между тем, наш регион уже сейчас стал вторым в России по объемам строительства.

Итак, реализацией программы «Дальневосточный квартал» будет заниматься компания СЗ «Дальневосточный» – партнерский проект двух девелоперских компаний DARS и UNIKEY. Напомним, «Дальневосточный квартал» – это новый федеральный проект, разработанный Минвостокразвития России и Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). Он реализуется во всех дальневосточных регионах. 

По словам Михаила Дегтярёва, главная особенность проекта в том, что государство обеспечивает за счет бюджета подвод к будущим микрорайонам всех необходимых коммуникаций. За счёт этого снижается цена квадратного метра. Кроме того, застройщик будет обязан часть возведенного на этой площадке жилья передать под социальные нужды – квартиры сиротам, бюджетникам, переселенцам из аварийного фонда и так далее.

Глава региона также напомнил, что под программу уже отведен участок в районе аэродрома ДОСААФ в Железнодорожном районе краевой столицы. Современный жилой комплекс появится на территории в 46 гектаров. До 2033 года здесь будет поэтапно возведено более 310 тысяч квадратных метров жилья, из них не менее 35% от общей площади квартир застройщик должен будет передать к выкупу для социальных нужд. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства в объеме не менее 50 тысяч квадратных метров запланирован на конец 2026 года.

– Социальная направленность программы – это самое главное обязательство, государство идет навстречу жителям, и мы проследим, чтобы все социальные обязательства выполнялись. Такой уникальный механизм, который позволил бы поднять объемы строительства и снизить цену на жилье, мы обсуждали еще в 2021 году, наконец-то его начнут реализовывать и в нашем регионе! – сказал Михаил Дегтярёв.

В правительстве края также отмечают, что на благоустроенной территории будут оборудованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Для автовладельцев запланировано более пяти тысяч машиномест. Комплексная застройка должна включать социальную инфраструктуру, в том числе три детсада на 800 мест и школу на 1200 учеников, которые будут возведены с привлечением федерального бюджета по программам «Дальневосточная концессия» и Единая президентская субсидия, курируемым Минвостокразвития России и КРДВ.

Между тем, по данным отчета Росстата о социально-экономическом положении страны за девять месяцев 2023 года, наш регион стал вторым в России по объёмам строительства, уступив лишь Магаданской области. Об этом сообщил депутатам региона исполняющий обязанности министра строительства Алексей Дубов в ходе «правительственного часа» в краевом парламенте.

По словам Алексея Дубова, в 2022 году в крае действовали 3342 строительные фирмы, в которых было занято 39 тысяч человек. А за десять месяцев 2023-го зафиксирован рекордный уровень роста налоговых поступлений от отрасли в бюджет края – 10 миллиардов рублей, это почти в два раза выше, чем в 2022 году.

По сравнению с соответствующим периодом прошлого года поступления налогов от стройкомплекса края увеличились почти в два раза или на 4,3 млрд рублей. Рост зафиксирован практически по всем налогам, включая основные. Так, поступления налога на прибыль увеличились почти втрое или на 3 млрд рублей, НДФЛ – в 1,3 раза или на 888,6 млн рублей.

Рост налоговых поступлений обеспечили компании, занятые на возведении объектов Восточного полигона ОАО «РЖД», и ООО «Эльга-строй», занимающееся строительством порта Эльга и Тихоокеанской железной дороги, а также АО «Усть-СреднеканГЭСстрой», одно из дочерних предприятий ПАО «Русгидро», ведущее строительство ТЭЦ-4 в Хабаровске.

– Крупнейшим налогоплательщиком среди компаний стройсферы в отчетном периоде стало ООО «УК «Бамстроймеханизация», – отметили в министерстве строительства края. – Компания осуществляет поставки строительной и транспортной техники, запасных частей, ГСМ и расходных материалов, а также строительных материалов для выполнения производственной программы на объектах Восточного полигона ОАО «РЖД». Доля этой организации в общей сумме поступивших налогов от предприятий стройкомплекса края составляет 17,5%. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года перечисления ООО «УК «Бамстроймеханизация» увеличились в целом в 4,3 раза, в том числе по налогу на прибыль в 4,2 раза и по НДФЛ – в 1,9 раза. 

Только за первое полугодие объем всех подрядных работ в крае вырос на 64 процента по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. За девять месяцев этого года объем выполненных работ составил 123 миллиарда рублей или 170% от уровня 2022-го. На 1 ноября 2023 года введено в эксплуатацию 389 тысяч квадратных метров жилья, в том числе многоквартирные дома – 177 тыс. кв. метров, индивидуальное жилищное строительство – 212 тыс. «квадратов», что в целом на 21% выше аналогичного периода прошлого года, отметил глава ведомства.

 Под программу «Дальневосточный квартал» отведен участок в 46 гектаров в районе аэродрома ДОСААФ в Железнодорожном районе Хабаровска. До 2033 года здесь будет поэтапно возведено более 310 тысяч квадратных метров жилья, из них не менее 35% от общей площади квартир застройщик должен будет передать к выкупу для социальных нужд. 

В крае сегодня действуют 66 застройщиков, в том числе федерального уровня, как группа компаний ПИК, ТАЛАН, ДАРС, ЮНИКЕЙ.

В регионе успешно реализуются флагманский проект «Край комфортного проживания». В 2023 году планируется сдать порядка 500 тысяч квадратных метров жилья. Это самый высокий показатель за последние 30 лет в Хабаровском крае. По уже упомянутой программе «Дальневосточный квартал» на территории 128 га планируется построить 700 тысяч «квадратов» жилья. По проекту «Дом дальневосточника» каждый желающий через федеральный сайт СТРОИМ.ДОМ.РФ сможет выбрать для себя земельный участок в крае, типовой проект жилого дома и воспользоваться льготными финансовыми продуктами, напомнил Алексей Дубов.

Также в рамках госпрограммы «Модернизация первичного звена здравоохранения» нацпроекта «Здравоохранение» ведены в эксплуатацию четыре ФАПа в селах Пушкино Бикинского района, Марусино района имени Лазо, Федоровка и Восход Хабаровского района, еще пять к началу декабря находятся на завершающем этапе строительства.

Утверждены мастер-планы по городам Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре, по Совгавани работы идут на завершающей стадии, сообщил Дубов.

Также в крае активно применяется механизм комплексного развития территорий. Этот механизм позволяет снизить издержки застройщиков, что приводит к сдерживанию роста цен на квадратный метр. Совместно с администрацией Хабаровска и Хабаровского района определено 39 площадок комплексного развития общей площадью свыше 700 га, включая федеральные земельные участки.

Новым направлением стало создание фонда арендного жилья в рамках поручения президента РФ. В крае планируют возвести более 1600 таких квартир. Плата за найм будет ощутимо ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджетов, сообщил глава краевого министерства.

Рост налоговых поступлений обеспечили компании, занятые на возведении объектов Восточного полигона ОАО «РЖД», и ООО «Эльга-строй», занимающееся строительством порта Эльга и Тихоокеанской железной дороги, а также АО «Усть-СреднеканГЭСстрой», одно из дочерних предприятий ПАО «Русгидро», ведущее строительство ТЭЦ-4 в Хабаровске.

Отвечая на вопрос депутатов об обеспечении отрасли местными строительными материалами, Алексей Дубов сообщил, что локализация производства товарного бетона, инертных материалов, песчано-гравийной смеси находится в основном вокруг городских округов. Этими ресурсами край обеспечен в достаточном объеме. Хотя есть вопросы, связанные с доставкой в отдаленные районы.

Касаясь проблемы восстановления прав обманутых дольщиков, Алексей Дубов отметил, что из 15 проблемных объектов края из этого списка уже исключены семь. По оставшимся восьми, в которых насчитывается 1507 пострадавших граждан, приняты все необходимые решения.

По итогам «правительственного часа» дано поручение думскому комитету по вопросам строительства, ЖКХ и ТЭК сформировать рекомендации органам местного самоуправления более активно принимать участие во флагманских строительных проектах края.