Итоги полугодия на рынке недвижимости 

Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке РФ в июне составила 114,1 тыс. рублей, в новостройках – 130,8 тыс. На протяжении шести месяцев 2023 года на рынке сохранялась ценовая стагнация с минимальным ростом – за полгода «квадрат» подорожал лишь на 3,5%. Таковы итоги первого полугодия на вторичном рынке недвижимости 37 крупных (от 500 тысяч человек) городов России, которые подвели эксперты ресурса «Циан.Аналитика». 

Продавцы нынче боятся потерять покупателей и аккуратно выставляют цены на «новинки», несмотря на оживление рынка. Новое предложение в среднем лишь на 0,4% дороже среднерыночного показателя, отмечают эксперты. 

Спрос – выше, выбор – меньше

Постепенно на вторичном рынке увеличивалась активность покупателей. К началу июля потенциальный спрос достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такой высокой активности не было с марта прошлого года, указывают аналитики. Рост спроса привел к уменьшению средних сроков экспозиции примерно на 10 дней: если в начале года квартиры продавались в среднем за 130 дней, то в июне – уже за 120.

Однако объем предложений сокращается: -6,6% за шесть месяцев. Выбор к концу июня составил 302,8 тыс. лотов. Снижение выбора, по мнению аналитиков, также косвенно свидетельствует о восстановлении спроса. 

Наибольшее снижение произошло в Тюмени (-29%), Иркутске (-21%) и в нашем Хабаровске (-17%). Но в 12 регионах из 40 выбор, напротив, увеличился. Наиболее сильно в Астрахани (почти вдвое), в Барнауле (+22%), Рязани (+13%) и Владивостоке (+12%). 

«В первом полугодии вторичный рынок РФ переживал восстановительный рост после непростого 2022 года. За шесть месяцев на 3,5% увеличились средние цены, на 6,6% сократился общий объем предложения, на 10 дней снизился средний срок экспозиции, – отмечает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика». – В дальнейшем, при сохранении нынешних ставок по ипотеке, мы ожидаем продолжения медленного роста номинальных цен предложения. Темпы продаж, вероятно, сохранятся на текущем уровне – ускоренное восстановление рынка летом маловероятно. К тому же часть спроса «уйдет» на загородную недвижимость, где все большее распространение получает кредитование ИЖС».

Пробили 125

А что же с рынком недвижимости происходит у нас в Хабаровске? Здесь, конечно, стоит обратить внимание на аналитику эксперта этого рынка Александра Хворова, которую он делает для сайта DVHAB.ru. Так, по его данным, основной показатель – стоимость квадратного метра – составил к началу лета рекордные 125288,47 рубля. 

Таким образом, с начала года «квадрат» жилья в Хабаровске подорожал на 5851 рубль.

При этом за май «квадрат» вырос в цене больше всего у одно– и двухкомнатных квартир, в среднем на 2,6 и 0,75% соответственно. Сдержали более активный рост средней стоимости трехкомнатные квартиры новой планировки, у которых «квадрат» подешевел везде, кроме центра, в среднем на 4%. Их поддержало жилье старой планировки в средней отдаленности (–2,8%) и однокомнатные в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (–6,2%).

Самыми доступными по цене стали квартиры в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 55286,8 рубля за «квадрат». Но можно найти в этом сегменте предложения и с ценой ниже 20 тысяч!

Квартирный срез

Цены на квартиры в мае росли больше, чем на «квадраты», и тоже достигли рекордных высот. Средняя цена за квартиру в городе выросла на 1,9% и составила 6 млн 81 тыс. руб. Максимума достигла и медианная цена (с отсечением самых дешевых и самых дорогих вариантов) – 5,5 млн рублей, став выше апрельской на 0,9%. Рост отмечен у жилья всех размеров: у однокомнатных – на 1,4%, у двухкомнатных — на 3%, а у трехкомнатных — на 0,6%. При этом максимальный скачок был отмечен у однокомнатных квартир новой планировки в центре города (18,8%). Здесь же дорожали и трехкомнатные в новых домах (9%).

Традиционно самые дорогие квартиры – в новых домах в центре города. В мае средняя цена за трехкомнатную в таких домах превысила 15 миллионов рублей, а максимальная составила 56 миллионов за пятикомнатную квартиру общей площадью 221 «квадрат» в доме на улице Кавказской.

Ну, а для массового покупателя более приемлемы варианты в домах старых планировок. Так, в центре города однокомнатные «хрущевки» и «брежневки» стали предлагаться дешевле в среднем на 9%, ближе к центру «хрущевки» всех размеров в среднем на 5,2%. В средней отдаленности одно– и трехкомнатные «хрущевки» подешевели на 4,5%. На окраинах двухкомнатные квартиры «хрущевской» планировки стали предлагать на продажу дешевле на 4%, а трехкомнатные «брежневки» – на 4,2%.

Но при острой необходимости крыши над головой, когда уже «не до жиру, быть бы живу», можно найти квартиры разных размеров по цене до полутора миллионов рублей как на окраинах, так и в средней отдаленности от центра. Можно подобрать малосемейку или комнату по цене даже дешевле миллиона, уверяет Александр Хворов.

К слову, согласно его опыту, в июне-июле рост цен на жилье вХабаровске несколько замедляется, приближаясь к нулевым значениям. Это связано с отпусками продавцов, покупателей, а также всяческих посредников. Так что это самый выгодный для покупателя период, хотя и не стоит рассчитывать на значительное удешевление какой-то отдельно взятой квартиры. Но больше шансов договориться о скидке.

Эксперт также осторожно прогнозирует в августе активный рост цен, что к началу осени может привести стоимость «квадрата» жилья к показателю в 126–127 тысяч рублей.