Хабаровчане переселяются в новые квартиры

Спрос на новое жилье в крае очень высок. И это в условиях санкций очень важно для повышения устойчивости экономики, считают в правительстве Хабаровского края. Особое внимание уделяется выводу строящихся объектов из разряда долгостроев.

Так, началось обследование проблемных долгостроев компании «Диалог» – многоквартирных домов в районе речного вокзала и улицы Салтыкова-Щедрина в Хабаровске. Суммарно пострадавшими по этим долгостроям стали около 900 обманутых дольщиков. Теперь, утверждают в краевом правительстве, достигнуты договоренности о федеральном финансировании проблемных строек Хабаровского края.

По результатам конкурса, который состоялся в начале апреля, определены подрядчики, которые займутся корректировкой проектно-сметной документации и обследованием зданий. Это АО «ДОНГИС», ООО «ДВПИ», сообщили в краевом минстрое. После того как документация будет скорректирована, в регионе будет объявлен конкурс по выбору подрядчиков, которые займутся строительно-монтажными работами. Дома с затянувшимся строительством планируется сдать к концу 2023 года.

Драйвер экономики

Что касается новых объектов, то в настоящий момент в стадии возведения находится 794 тысяч кв. метров жилья. Из них 314 тысяч «квадратов» краевой минстрой планирует сдать в этом году.

При этом более 60 процентов – это объекты индивидуального жилья: люди все чаще отказываются от проживания в многоквартирных домах в пользу частных домовладений. Флагманский проект малоэтажного строительства «Дом дальневосточника» на компактно расположенных земельных участках призван поддержать эту тенденцию.

Согласно разработанной министерством строительства региона единой концепции граждане смогут выбрать участок размером 5, 10 и 15 соток для возведения своего дома. Земля будет предоставляться на выделенных под «Дом дальневосточника» площадях, которые уже обеспечены необходимой инфраструктурой. В ближайшее время проектировщики представят сразу несколько типовых проектов жилых домов разной площади: от 75 «квадратов» и выше. Это позволит будущим владельцам подобрать наиболее подходящий для себя и своей семьи вариант.

В правительстве края не остается без внимания и вопрос влияния санкций на строительный сектор. По словам министра строительства Олега Сутурина, помимо господдержки (субсидий и льготного кредитования) все больше застройщиков адаптируется к введенным ограничениям за счет импортозамещения. Произведен ряд замен зарубежного оборудования на отечественные аналоги. Например, одна из компаний перешла на распределители потребления тепловой энергии и вентиляционное оборудование российского производства.

Расселение бараков

Еще одна возможность получить комфортное жилье – это адресная программа по переселению из ветхого и аварийного фонда в благоустроенные квартиры. В Хабаровске она продлится до конца 2022 года. За это время жильё с удобствами и социальным ремонтом получат ещё 300 семей, чьи дома были признаны аварийными до 1 января 2017 года. В программе задействованы, в том числе, средства краевого бюджета.

Так, с начала действия программы (с 2019 года) на покупку 232 квартир уже потрачено 613 млн 369 тысяч рублей. Из них 15 млн 800 тысяч рублей – средства краевого бюджета, 500 млн – федеральные деньги, 97 млн – муниципальные средства. Благодаря такому софинансированию в краевом центре расселено порядка 9300 кв. метров аварийного фонда.

С начала 2022 года администрация города приобретает жильё на вторичном рынке, 18 квартир будет куплено в течение месяца по итогам аукционов. В дальнейшем расселять будут в жильё, купленное на этапе строительства.

Квадрат за квадрат

До конца года нужно расселить ещё 86 многоквартирных домов, расположенных во всех районах Хабаровска и признанных аварийными. Но почему-то люди нередко отказываются переезжать из бараков в благоустроенное жилье. «Нехочух» приходится уговаривать. Почему так происходит?

Квартиры для переселенцев, как уже сказано выше, администрация города выбирает на вторичном рынке жилья или покупает квадратные метры на этапе строительства. Это одна из претензий «отказников».

Второй довод несогласных – жильё предоставляется по нормам жилищного законодательства: метр в метр. То есть, если в однокомнатной квартире барака прописано 10 человек на площади в 30 кв. метров, семья опять получит «однушку» на 10 человек, но уже в благоустроенном доме.

– Люди зачастую не понимают, что это улучшение жилищных условий не в плане увеличения площади, а в плане улучшения быта, – оправдывает расселенческую стратегию Светлана Пискун, замначальника управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации Хабаровска, – чтобы они переехали в квартиры, где есть горячая и холодная вода в кранах, свет, отопление централизованное, туалет не на улице, а под боком.

По ее словам, когда мэрия приобретает жилье для переселения у собственников, обязательно проверяет, чтобы всё работало, были счётчики на воду, газ, свет, двери были новыми, замки работали. И здесь уж лотерея: кто-то продает квартиру с «социальным ремонтом» – бедненько, но чистенько, а кто-то отделывает ванную керамогранитом, ставит хорошую сантехнику, клеит дизайнерские обои, качественный ламинат кладёт на пол.

– А люди прописываются пачками в эти бараки, рассчитывая, что мы каждому из 10 дадим отдельную квартиру. Извините, это невозможно. Трёхкомнатную квартиру на одного получить можно только в том случае, если в бараке тоже была трёхкомнатная, в ней было прописано несколько человек, а ко времени получения жилья в живых остался только один собственник, – подчеркивает Светлана Пискун.

Долго ждали

Так получилось у 19-летней Марии Прибытковой, которая готовится отмечать новоселье в «трёшке» на Пятой площадке. Она родилась в двухэтажном доме барачного типа на улице Санаторной. Мать умерла, когда Марии было три года, отца лишили родительских прав. Девочка оказалась в детском доме, потом до совершеннолетия жила с бабушкой, переезжая с одной съёмной квартиры на другую. Сейчас мать-одиночка снимает жильё на 38-й школе и ждёт не дождётся майских праздников, чтобы перебраться в свою новую квартиру.

– Я знала, что мне дадут квартиру или на Пятой, или в Берёзовке, но не думала, что она будет такой светлой, красивой, уютной, – едва сдерживая эмоции, делится радостью молодая женщина. – Я просто в шоке, если честно. Обои хорошие, пол не гуляет, линолеум новый, окна пластиковые. Для дочери выберу самую большую и светлую комнату – чтобы у неё всё было, не то что в моем детстве.

Сейчас идёт оформление документов, Марию Прибыткову уже предупредили в администрации, чтобы она не продлевала на май договор аренды съёмной квартиры. И то, что жильё дают на Пятой площадке, молодой женщине тоже нравится. Здесь много зелени, детская площадка – будет, где с дочкой гулять. Первый этаж – опять же плюс: не придётся коляску высоко таскать.

Вслед за переездом Мария планирует в своей жизни и другие перемены.

– Работу в Южном найду, будем с подружкой посменно с ребёнком сидеть, – говорит она.

Уже не уговаривают

Такая реакция не столь уж часто встречается, вздыхают чиновники городской администрации. Кого-то приходится месяцами уговаривать перебраться из барака в благоустроенную квартиру. Как правило, люди не хотят менять район проживания и готовы выносить помои на улицу, набирать воду в колонке, зато оставаться ближе к центру – и это третья причина отказов.

Однако с такими в последнее время долго не разговаривают. Не устраивает новая квартира – предлагают выплатить компенсацию, но с учётом состояния ветхого жилья. И надеяться, что сумма будет достаточной для покупки квартиры в районе своей мечты, вряд ли стоит. А вот при расселении эту проблему, с разницей в стоимости ветхого и благоустроенного жилья, решает мэрия.

– Если мы расселяем квартиры, в которых общая площадь 17-20 кв.м, таких на современном рынке жилья уже не существует. Естественно, администрации приходится добавлять до полной стоимости приобретаемых для переселения квартир, – констатирует Светлана Пискун.

На сегодняшний день цена за квадратный метр выросла с 88 тысяч до 104 тысяч рублей.

Когда людям объясняют нормы законодательства, показывают новые квартиры, они, как правило, понимают, что им предлагают неплохой вариант. Да и, в конце концов, у переселенцев есть право, получив новую квартиру вместо жилплощади в бараке, приватизировать её и сдавать или продать.