Рынок жилья Хабаровска в июле ушел в «красную зону», и основной показатель, цена квадратного метра, снизился в среднем по городу на 0,84% (–1323 руб.), составив 156,5 тыс. руб.
И как считает эксперт DVHAB.ru в сфере недвижимости Александр Хворов, именно лето – самое выгодное время для покупки жилья, а вот продавцам лучше дождаться конца года.

«Квадраты»

Основное снижение стоимости «квадратов» отмечено в районе престижности средней отдаленности от центра и на окраинах – на 4,9%.

К концу июля самый дешевый «квадрат» на продажу был в трехкомнатной квартире в трехэтажной сталинке на Пятой площадке – за 49790 рублей. Но это единственное такое предложение, в основном цены начинаются от 60 тысяч.
У жилья в центре «квадраты» выросли в цене за месяц в среднем на 3,6%. Лидерство сохраняют квартиры в новых домах. В июле стоимость в этих сегментах росла: у однокомнатных на 0,8%, у двухкомнатных – на 5,1%, а у трехкомнатных – на 2,2%. У некоторых «квадраты» зашкаливали за 400 тысяч рублей.

Квартиры

Цены на квартиры тоже стали ниже. Средняя стоимость по городу за месяц снизилась на –1,34% и составила 7,44 млн рублей. А медианная цена упала на –2,33% до 6,3 млн.

Наибольшее снижение – у двушек (–1,5%). Меньше потеряли трехкомнатные (–0,5%). Наибольшие потери в сегменте средней отдаленности (–2,8%). Это, прежде всего, жилье в Северном микрорайоне и ДОС.

Самые доступные квартиры в июле предлагались на продажу среди однокомнатных «сталинок» на окраинах по средней цене 3,13 млн рублей.

При этом квартиры в центре продолжают дорожать. Так, двух– и трехкомнатные квартиры новой планировки здесь за месяц выросли в цене на 3,8%, одно– и трехкомнатные хрущевки – в среднем на 16,3%, а одно– и двухкомнатные брежневки – в среднем на 28%. Даже «сталинки» всех размеров стали предлагать на продажу дороже почти на 29%.

Естественно, в центре и самые дорогие квартиры. Так, средняя цена у трешек новой планировки составила в июле 18,8 млн руб. А максимально (50 миллионов) просили за трехкомнатную квартиру площадью 115 квадратов на шестом этаже в 20-этажке на улице Комсомольской.

Прогноз

Обычно на хабаровском рынке недвижимости после августовского затишья начинается традиционный осенний рост. Опираясь на многолетние наблюдения, можно предположить, что до конца года среднемесячный рост стоимости квадратов может составить 1-2%, а средняя цена квадрата в декабре составит 160-165 тысяч рублей…

Александр Хворов