На что обратить внимание при сделке

Покупка участка, как и любого иного вида недвижимости, – дело, требующее особой осмотрительности. Мало найти уютный поселок, достойный дом с ухоженным участком и всеми необходимыми коммуникациями. Не менее важно тщательно проверить правоустанавливающие документы и добросовестность продавца, дабы в будущем избежать досадных недоразумений и тяжких последствий. 

Так, какой же участок хабаровской дачной недвижимости присмотреть лучше уже зимой? 

Оно вам надо 

Для начала важно для себя четко уяснить: а зачем моей семье дача? Кто-то хочет место, далекое от всякой суеты, другому важно что-то делать своими руками – строить, выращивать ягоды или цветы, собирать урожай. Для третьих важен именно богатый урожай, возможность создать продуктовый запас, украсить свой стол. А может, вам просто нужны новые, другие для горожанина впечатления? Какие бы ни были мотивы, в дачу и участок придется вложить финансы и время.

При выборе участка важно оценить его расположение: обсудите маршруты с семьей, проверьте наличие общественного транспорта поблизости, изучите возможность и условия парковки автомобиля. Также надо учитывать месторасположение, избегая участков на возвышении (из-за сильного ветра) или в низине (из-за риска затопления). Предпочтительны ровные участки с небольшими перепадами высоты. 

Учтите и сезонность. Зимой легко понять, насколько утеплен домик на участке, крепка ли крыша, однако надо прикинуть, какие недостатки этого участка, возможно, скрывают сугробы? 

И обязательно надо изучить кадастровые данные, оценить размеры и рельеф участка для сада или огорода, проверить историю сделок, чтобы исключить незаконные операции. Для этого лучше всего обратиться к специалисту.

Сколько стоит 

В Хабаровске и его окрестностях расположено множество дачных и садовых некоммерческих товариществ (СНТ). И цена на каждый участок индивидуальна – есть варианты на любой вкус и бюджет. Если вы посмотрите на один из самых известных сайтов бесплатных объявлений, то увидите, что наибольшее количество предложений о продаже дачных участков сосредоточено в районе Сосновки.

Так, самая дешевая территория продается за 120 тысяч рублей в селе Ильинка. Есть небольшой двухэтажный домик, площадь участка – шесть соток. Летний водопровод, ровный участок, недалеко находится два озера. На территории растут кусты малины, обустроено немного грядок с клубникой.

Еще одно недорогое предложение в Ильинке – мы нашли в СНТ «Транспортный строитель». Здесь вы увидите дачу и шесть соток за 250 тысяч. Пишут, что дом построен недавно – в 2021 году, участок ухожен и удобрен. Возможен торг при осмотре.

Большое скопление участков на продажу в районе Матвеевского шоссе – аэропорта «Хабаровск Новый». Средний ценник на участки в этом районе – от 600 тысяч до трех миллионов рублей.

Что касается дач в Сосновке, то здесь можно найти очень даже бюджетные участки от 250 до 600 тысяч. К примеру, дача в товариществе «Водник» располагает небольшим домиком с двумя комнатами и спальным местом, есть отдельно стоящая летняя кухня, помещение для туалета, сарай для инвентаря. Участок в 10 соток с электричеством, скважиной 15 метров и насосом. Сообщается, что есть парковочное место и хорошая дорога от Владивостокского шоссе. Дача с плодородной почвой, есть насаждения: смородина, слива, груша. При покупке бонусом обещают хозинструменты. Ну, что, берем? 

Дорого и не очень

Зато самое дорогое предложение мы в феврале обнаружили в СНТ «Дружба» (16 километр владивостокской трассы) за 4,8 млн руб. Как указано в объявлении, оба дома на участке меблированы и содержатся в порядке. Летняя веранда с тентом примыкает к первому дому, двор с экогазоном, фонтаном, декоративными фигурами и иллюминацией.

Впрочем, цены на недвижимость в Хабаровске часто меняются. Большая вероятность, что указанные нами эконом-варианты уже проданы. Поэтому, наверное, не стоит откладывать покупку «на потом», если вы все же решили вложиться в дачную недвижимость. Весной и летом будет еще дороже...

Расположение СНТ в черте города

Аэропорт: дачные участки находятся в непосредственной близости от аэропорта.

Матвеевское шоссе: множество СНТ расположено вдоль этой дороги.

Краснодарская, Трехгорная, Воронежская: на этих улицах также можно найти дачные участки.

Улица Шелеста, Полярная: оказывается, в этих районах города также есть СНТ.

Авиагородок: еще одно популярное место для дачных участков.

Загородные участки

Левый берег Амура – участки вдоль Пемзенской протоки. Село имени Тельмана, Приамурский.
А еще – Черная Речка, Ровное, Корсаково-1 и -2, Ильинка, Сосновка и Некрасовка, Гаровка-1.
Поворот от Горького на село Восточное, Тополево и Хехцир (район станции «Садовая») – здесь также можно найти дачи.