Зачем ужесточили условия семейной ипотеки

Условия семейной ипотеки изменились, и, по словам экспертов DVHAB.ru, для дальневосточником изменения будут сильно заметны, поскольку раньше условия для ДФО были более мягкими по сравнению с другими регионами. Зато теперь мера поддержки станет «более адресной», получить ее смогут только те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Семейную ипотеку теперь смогут оформить только хабаровчане, у которых есть хотя бы один ребенок возрастом до шести лет или ребенок с инвалидностью. Те, у кого более двух детей старше шести лет, на приобретение жилья в Хабаровске по льготе претендовать не смогут: им дадут кредит по сниженной ставке только для покупки строящегося или уже введенного жилья в Амурске, Советской Гавани, Николаевске-на-Амуре, Бикине, Вяземском. К слову, ставка кредита для всех категорий заемщиков, имеющих право на льготу, теперь составит шесть процентов, максимальная сумма – шесть миллионов рублей. 

«Мой адрес не дом и не улица...»

– Главные изменения заключаются в том, что семейная ипотека, которая раньше в крае выдавалась на более мягких условиях, теперь примерно такая же, как и в других регионах страны, – отмечает Татьяна Милиневская, агент по недвижимости. – Заемщики больше не смогут воспользоваться этой льготой для приобретения вторичного жилья в сельской местности, выросла процентная ставка с пяти до шести процентов. Также для семей, где более двух детей, теперь имеет значение их возраст: если оба старше шести лет, то приобрести квартиру в Хабаровске уже не получится...

Кроме того, теперь нельзя в рамках семейной ипотеки приобрести строящийся объект ИЖС без использования эскроу-счетов, а еще купить квартиру путем переуступки прав. Но, несмотря на ужесточение требований, риелторы усматривают в этом положительную тенденцию для заемщиков.

– Я давно говорю, что помощь должна быть адресной, доступной только тем, кому она действительно нужна. Тогда лимиты льготной ипотеки не будут заканчиваться раньше времени и рынок не начнет перегреваться. Кроме того, льготное кредитование по-прежнему остается для жителей ДФО относительно доступным за счет «дальневосточной ипотеки», поэтому глобальных изменений мы не заметим, и цены на недвижимость сильно колебаться не будут, – прогнозирует риелтор. 

Смотрим на «квадраты»

Между тем другой эксперт рынка недвижимости, Александр Хворов, рассказал сайту DVHAB.ru, что сейчас происходит в краевой столице. По его оценкам, после подскока цен в мае почти на 4%, в первый летний месяц ситуация на рынке жилья Хабаровска вернулась в «нормальное» русло, сделав два шага назад.

Итак, средняя цена квадратного метра по городу за июнь упала на 5,56% (–7803,4 руб.) и скатилась к уровню начала года – 132428,35 рубля.

Главной движущей силой снижения стали самые дорогие «квадраты» у квартир новой планировки в центре. У однушек в новых домах в центре они подешевели на 13,6% (в среднем с 222,5 тыс. до 192 тысяч), почти 30 тысяч (–15%) потеряли в цене они у трехкомнатных квартир, опустившись до 158 тысяч.

В других районах престижности «квадраты» за месяц стали дешевле у одно– и трекомнатных квартир новой планировки ближе к центру (в среднем на –5,8%), у одно– и двухкомнатных этой планировки в средней отдалённости (–5,6%) а также у трехкомнатных на окраине (–3%). Дружное снижение в разных пропорциях наблюдалось и во многих остальных сегментах, видимо, из-за того, что цены, сложившиеся в последние месяцы, были явно завышенными.

К концу июня самые низкие средние цены за «квадраты» запрашивались в трехкомнатных «сталинках» – без малого 78 тысяч рублей. Но можно найти несколько предложений с ценой и до 60 тысяч на окраинах.

Самые дорогие «квадраты», как обычно, предлагаются на продажу в центре. Лидерами стали двушки новой планировки со средним показателем 192451,5 рубля. А рекорд принадлежит однушке на 16-м этаже 27-этажки по улице Пионерской общей площадью всего 17 квадратных метров. Зато цена – почти 409 тысяч рублей за каждый ее «квадрат»!

При этом кое-где цены росли. Например, в средней отдаленности от центра у «хрущевок» всех размеров «квадраты» подорожали в среднем на 2%, а у однокомнатных «брежневок» — на 8,2%. На окраинах у «хрущевок» цены выросли в среднем на 3,7%. Здесь же сохранился спрос на однушки и двушки новой планировки. Цены у них на «квадраты» стали выше за месяц на 2,3%.

Квартирный замер

Аномальное повышение цен в Хабаровске в мае привело к тому, что в июне, компенсируя этот подъем, средняя цена за квартиры обрушилась на 11,5% и составила 6,224 млн рублей, вернувшись на уровень начала года. Сильно подешевели самые дорогие квартиры в новых домах повышенной комфортности. Так в центре города однушки стали дешевле на 18%, двухкомнатные – на 5,9%, а трешки – на 28,4%. В средней отдаленности дешевле стали предлагать на продажу квартиры новой планировки всех размеров в среднем на 2,7%, и так далее.

Кроме того, в центре и ближе к центру упали в цене даже «хрущевки» всех размеров (в среднем на 6% и 2,6% соответственно). А на окраинах квартиры улучшенной планировки стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 4%.

Видимо, на такую ситуацию повлияло и снижение спроса из-за того, что банки постепенно ужесточают кредитную политику, а лимиты на льготные ипотечные кредиты выбраны, да и тот, кто имел желание воспользоваться ими, уже давно это сделал.

К концу июня самые низкие средние цены за «квадраты» запрашивались в трехкомнатных «сталинках» – без малого 78 тысяч рублей. Но можно найти несколько предложений с ценой и до 60 тысяч на окраинах. 

Отметим, что самая дорогая пятикомнатная в доме по улице Дикопольцева предлагалась за 66 млн рублей.

Медианная средняя цена квартир (с отсечением самых дешевых и дорогих вариантов) стала ниже на 7,4% и составила 5,65 млн рублей. А это, между прочим, уровень цен осени прошлого года. Так что сейчас эксперт делает вывод: цены на жилье в Хабаровске стабильны.

Тем не менее, на самые доступные квартиры спрос сохраняется и, соответственно, ползут вверх и цены. Например, в центре за июнь квартиры улучшенной планировки всех размеров подорожали в среднем на 17%, а ближе к центру – на 10,4%. В средней отдаленности выросли цены на однокомнатные квартиры этой планировки (4%), а также на двухкомнатные «хрущевки» (3,5%). Подорожали «хрущевки» всех размеров и на окраинах со средним показателем 5,5%.

К самому доступному по цене жилью можно отнести и малосемейки. В большинстве это жилье в бывших общежитиях предприятий с соответствующим набором удобств. Иногда такие малогабаритные однушки общей площадью 17–26 «квадратов» предлагаются и в новых домах. И цены на них, соответствующие – начинаются от 2 млн руб. в бывших общагах до пяти–семи миллионов в новых домах. Для молодой семьи без детей это может стать приемлемым вариантом. Поэтому спрос на такое жилье сохраняется, растут и цены. За июнь в среднем по городу оно подорожало на 19,2%.

А если говорить о полноценной квартире, то самые доступные – однокомнатные «сталинки» на окраинах. Особого спроса нет, вот цены и снижаются. За июнь за «сталинки» в среднем по городу стали запрашивать меньше на 11,5%.

В ближайшие месяцы ожидать больших скачков цен не стоит, полагает Александр Хворов. Многолетние наблюдения показывают, что средний рост рынка в июле составлял 0,22%, а в августе – чуть более 1%. Но учитывая отскок цен в июне, в этом году в середине лета можно ожидать роста на 0,5–1% и средняя цена за «квадрат» к августу может составить 133–134 тысячи рублей. В конце же лета можно ожидать начала традиционного подъёма цен, но не более 1–1,5% за месяц.

Как напоминают журналисты сайта, с июля, кроме изменений условий семейно ипотеки, завершена программа льготной ипотеки на новостройки под восемь процентов. Она была запущена весной 2020 года для поддержки стройотрасли в пандемию. «Дальневосточная ипотека» остается.