Жильё и инфраструктура: чем Хабаровск прирастать будет 

Давненько мы ничего не слышали про глобальный проект «Дальневосточный квартал». Между тем, в Южном микрорайоне Хабаровска уже к следующему году здесь обещают возвести аж 16 МКД общей площадью около 117 тысяч квадратных метров, то бишь, тут появится 2700 квартир. Лепота?

Интенсивной застройке Индустриального района способствует так называемая «программа комплексного освоения территорий». Суть в том, что застройщики приобретают пустующие или малозастроенные территории, сносят или реконструируют старые здания, а на их месте возводят новые – в комплексе с инфраструктурой. А помогать им должны власти.

Ход строительства многоквартирных жилкомплексов в краевой столице не так давно проинспектировал Алексей Дубов, глава министерства строительства региона. Для начала министр со свитой и журналистами посетил стройплощадку на месте бывшего кинотеатра «Восход». Здесь застройщик «СЗ «ЦИТ-СТРОЙ» в прошлом году начал возводить четыре 10-этажных дома, по два подъезда в каждом. Это около 350 квартир. Первые два, по планам, сдадут в эксплуатацию уже в конце этого года, похвальная скорость! Причем около половины квартир, по словам представителя застройщика, уже раскуплены. Средняя стоимость квадратного метра в этом ЖК заявлена в 129 тысяч рублей. 

Правда, за границами доклада министру почему-то осталось недовольство некоторых местных жителей, которые, как сообщали осенью dvnovosti.ru, на стихийной встрече с представителями мэрии жаловались, что и без новых высоток в районе была острая проблема с социальной инфраструктурой, в частности, нехватка школ. «На весь район их у нас три, и они уже все переполнены!» – возмущались жители. 

В ответ в мэрии поведали, что, к примеру, обещанный на месте кинотеатра молодежный центр все же построят, но в районе «Южного парка». Но главное – в департаменте архитектуры сообщили, что в 2026 году планируется построить школу на 1125 мест в границах улиц Прогрессивной – Войсковой. Особенно, если краевые власти помогут. Ну, кто в курсе, тот понимает, что новая школа, да еще и не совсем поблизости, всех проблем не решит, да и появится в лучшем случае через года два после вселения жильцов новых высоток ЖК «Восход». В общем, к этой точке на карте города как раз сейчас много вопросов именно по инфраструктуре... 

Между тем, еще одна крупная стройка в Южном районе развернулась в границах улиц Ворошилова и Прогрессивная. Здесь на месте бывшего пустыря и гаражного кооператива компания «ДОМ АРТ» возводит жилкомплекс «Маршал», в котором планируется семь 11-этажных домов.

Как рассказала представитель застройщика, в этом ЖК помимо классических планировок предусмотрены квартиры с популярной европланировкой, а также колясочными на каждом этаже. Стоимость жилья в этих домах начинается от 130 тысяч рублей за «квадрат».

Объекты будут сдавать поэтапно до конца 2025-го. На нынешний год запланирована сдача двух домов первой очереди. Работы на стройплощадке шла, как заверили министра, по графику, но не без сложностей – оказывается, строителям мешали стоящие рядом гаражи. Хорошо, что хоть этого не слышали местные жители...

Последней точкой в ходе этого пресс-визита стала площадка федерального застройщика ДАРС. Тут журналистам рассказали, что ЖК «Южный квартал» в границах улиц Малиновского и Рокоссовского будет состоять из пяти домов. Один них – десятиэтажный панельный и четыре монолитных дома по 24 этажа. Это в общей сложности 55 тысяч квадратных метров жилья! А больше 20 тысяч «квадратов» – это первые два дома, их тоже сдадут уже в этом году.

Раньше здесь были пустырь и стихийная автопарковка, напомнили прессе. А теперь планируют разбить зону отдыха с естественным водоемом и построить два детсада. Сами планы порадовали, надеемся, что все это появится в срок...

Участок под строительство компания получила в рамках программы комплексного развития территорий. И перед застройщиком ставится ряд условий.

– Согласно договору о комплексном развитии незастроенной территории администрация Хабаровска приобретет у застройщика 103 жилых помещений для социальных нужд, в том числе для обеспечения жильем граждан в рамках программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. А еще в этом жилом комплексе планируется строительство квартир в рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО», – пояснил министр Дубов.

В его ведомстве напомнили, что если в 2022 году в крае сдали 374 тыс. кв. м жилья, то в 2023-м отрасль вышла на рекордные показатели: в регионе тогда ввели 578 тысяч «квадратов». А у прежнего главы региона, напомним, планы были еще более масштабные – увеличить к 2030 году объемы жилстроительства до миллиона «квадратов» в год. Но реально ли это? 

Здесь стоит также напомнить, что в июне прошлого года Михаил Дегтярев на полях ПМЭФ подписал соглашения о сотрудничестве с крупными федеральными застройщиками – группой компаний DARS и ООО «Специализированный Застройщик «Юникей» (входит в состав группы компаний «Руал»). 

В правительстве края тогда сообщали, что в течение ближайших семи лет в Хабаровске DARS планирует реализовать два крупных проекта: ЖК «Южный квартал» – 4,4 га (около 55 тыс. кв. м жилья) и ЖК «Живописный сад» – 30 га (225 тыс. кв. м). ООО «СЗ «Юникей» уже тогда завершала в Хабаровске возведение ЖК «Green» общей площадью 24 тыс. кв. м. и ЖК «Начало» общей площадью 38 тысяч «квадратов». Также сообщалось, что в стадии проектирования еще семь ЖК в городе – общей площадью 353 тыс. кв. метров.

А еще в связи с этим сообщалось, что для проекта «Дальневосточный квартал» (700 тыс. «квадратов») в краевой столице уже выделили земельный участок аэродрома ДОСААФ по ул.  Локомотивной общей площадью 128 га. «Квартал станет фактически лицом города!» – восклицал тогда губернатор. 

***

Любопытно, правда, что конкурсные процедуры по хабаровскому «ДВ-кварталу» объявили позже, осенью. А к участию в процедуре допускали лишь компании, которые за последнюю пятилетку построили МКД общей площадью не менее 250 тыс. «квадратов». И как тогда отмечали эксперты «РБК-Приморье», под эти критерии попадают только крупные федеральные застройщики, у местных девелоперов в ДФО просто нет таких масштабов. Какая же это конкуренция?

Так и ли иначе, но в декабре Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) сообщила: наблюдательный совет ТОР «Хабаровск» утвердил победителя конкурса. Им стала компания СЗ «Дальневосточный» – партнерский проект двух девелоперских компаний DARS и UNIKEY. 

Под комплексную жилзастройку в Железнодорожном районе Хабаровска предусмотрено почти 46 гектаров. До 2033 года здесь планируют поэтапно возвести более 310 тысяч «квадратов» жилья, не менее 35% из них предоставят к выкупу для социальных нужд. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства в объеме не менее 50 тыс. кв. метров запланирован на конец 2026 года.

Первые этажи жилых домов займут коммерческие помещения – магазины, кафе, аптеки и объекты бытового обслуживания. Для автовладельцев запланировано более пяти тысяч машиномест. Новый жилой квартал рассчитан на проживание около 10 тысяч человек. 

Социальная инфраструктура проекта включает, в частности, три детсада на 800 мест и школу на 1200 учеников, которые будут возведены с привлечением федерального бюджета по программам «Дальневосточная концессия» и «Единая президентская субсидия». 

Новому застройщику в КРДВ обещали ряд налоговых льгот и преференций в статусе резидента ТОР «Хабаровск»: землю, инженерную инфраструктуру и сниженные в три раза страховые платежи. По информации застройщика, в строительство жилкомплекса планируется инвестировать около 30 млрд рублей. А зампред краевого правительства Керим Сунгуров тогда же в своем телеграм-канале пояснял, что на подведение коммуникаций и строительство объектов социнфраструктуры к «ДВ-кварталу» понадобится порядка 5,8 млрд рублей госвложений. 

Между тем, как недавно отметили эксперты EastRussia в своем отраслевом обзоре, не только у нас в крае, но и во всем ДФО предполагается развивать жилищное строительство с привлечением крупных федеральных компаний-застройщиков.

Пока же, в дальневосточных регионах по динамике объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в первом квартале года самый существенный рост демонстрировали Магадан (на 63,6%) и Еврейская АО (на 55,5%). Кроме того, на 23,1% вырос объем строительства в Амурской области. Также положительная динамика наблюдалась в Хабаровском крае (+17,1%), в Приморье (+12,6%) и Якутии (+7,7%), где темпы роста превышали средний показатель по РФ (+3,5%). 

А вот конкретно по динамике ввода жилья (с учетом ИЖС) в январе-марте 2024-го лидерами являются ЕАО с ростом на 77,6% и Чукотка с ростом 75,1%. Рост также демонстрируют Иркутская область (+38,3%), Приморье (+21,3%), Якутия (+20,3%), Амурская область (+11,9%), Бурятия (+9%) и Забайкалье (+3,9%). Отрицательная динамика по вводу жилья в первом квартале отмечалась в Камчатском крае (индекс – 93,9%), Магаданской области (92,3%), Сахалинской области (90,6%) и, наконец, увы, самое существенное падение зафиксировано в нашем крае (69,3%).

В то же время по площади введенного жилья в этом году в ДФО лидирует Приморье (417,6 тыс. кв. м в первом квартале). Более значительные объемы ввода зафиксированы только в относящейся к СФО Иркутской области (495,8 тыс.). Далее с отрывом следуют Бурятия (202,2 тыс.), Якутия (183,6 тыс.) и Амурская область (146,2 тыс.), а также Забайкалье (136,4 тыс.). Менее 100 тысяч «квадратов» в январе-марте введено в Хабаровском крае (96,7 тыс. кв. м), на Сахалине (67,6 тыс.), Камчатке (24,3 тыс.), ЕАО (14,1 тыс.), ЧАО (2,5 тыс.) и в Магадане (1,6 тыс. кв. м).

Но, как говорится, цыплят по осени считают?