Что происходит в стройиндустрии ДФО

Развивать строительство жилья на Дальнем Востоке России предполагается при помощи расширения льготной ипотеки, возведения арендного жилья, поддержки программы «Дальневосточный квартал», с помощью преференциальных экономических режимов и льготного кредитования. Также запланирована реализация нескольких проектов, связанных с производством стройматериалов, отмечают эксперты EastRussia.

В регионах ДФО за 11 месяцев 2023-го зафиксирован рост объема строительных работ – на 1,6%. Лидерами по динамике стали Чукотский АО (рост более чем в два с половиной раза), Магаданская область (на 70,8%) и Хабаровский край (на 48,1%). Такие показатели обусловлены в первую очередь промышленным и инфраструктурным строительством. В денежном эквиваленте лидируют по объемам стройработ Амурская и Иркутская области, Якутия, Хабаровский и Приморский края.

В сфере жилищного строительства наибольший рост в январе-ноябре наблюдался в Бурятии (+32,6%), ЧАО (+29,7%), Хабаровском крае (+26,8%) и Амурской области (+26%). По количеству квадратных метров введенного жилья в январе-июле наибольшие объемы сданы в Иркутской области (420,1 тыс. кв. м), Приморье (261,8 тыс.), Якутии (189 тыс.), Хабаровском крае (148,3 тыс.) и на Сахалине (145 тыс.).

В сентябре вице-премьер Юрий Трутнев поручил Минстрою и Минвостокразвития проработать дополнительные меры по стимулированию строительства на Дальнем Востоке, в связи с тем, что сейчас существенных временных затрат требует получение разрешения на строительство и оформление документации. Хотя в минувшем году уже отмечалось сокращение сроков получения разрешений на строительство. В среднем по ДФО срок сократился на девять дней – до 74 (в среднем по РФ – до 78 дней). Быстрее всего получить разрешение можно в Магаданской области – 47 дней, дольше всего процесс занимает в Хабаровском крае – 113.

Также сократились сроки подключения объектов к электросетям. В среднем по Дальнему Востоку они сократились на четыре дня – до 57 дней (в среднем по РФ – до 64). Здесь лидирует Сахалин, где процесс занимает 31 день, а самое длительное подключение наблюдается в ЕАО – 118 дней. Общий срок получения в аренду земельного участка по ДФО сократился на 25 дней – до 45 дней (в среднем по стране – тоже 45), срок постановки на кадастровый учет уменьшился на пять дней – до 25 (в РФ – также 25). Меньше всего времени занимает процесс в Амурской области: 25 дней – на оформление аренды и 16 – на постановку на учет.

Напомним, что одной из мер поддержки строительства доступного жилья в ДФО стала программа «Дальневосточный квартал». Компания ООО «СЗ Дальневосточный» (совместное предприятие девелоперских компаний DARS ульяновского предпринимателя д. Рябова (51%) и UNIKEY (49%)) в декабре стала победителем конкурса на выбор застройщика в рамках этой программы в Хабаровске. Объект предполагается возвести в Железнодорожном районе, на улице Аэродромная, на месте бывшего аэродрома ДОСААФ. До 2033 года предполагается поэтапно возвести более 250 тыс. кв. м жилья, из которых не менее 20% от общей площади квартир будет предоставлено к выкупу для социальных нужд. Ввод первой очереди в объеме не менее 50 тысяч «квадратов» намечен на конец 2026 года.

Новый квартал рассчитан на проживание около 10 тысяч человек, проект предполагает обустройство пяти тысяч машиномест. Запланировано и строительство трех детсадов на 800 мест и школы на 1,2 тыс. учеников. В строительство жилкомплекса планируется инвестировать около 30 млрд руб.

Екатеринбургская компания «TEN Девелопмент» С.Трофимова в декабре приступила к строительству жилкомплекса «Экополис» в рамках программы «ДВ-квартал» – тоже в Хабаровске, но в Индустриальном районе. На территории в 11 га возведут 170 тыс. кв. м жилья. Проект включает пять очередей МКД высотностью до 25 этажей. В рамках шестой очереди – детсад.

Также КРДВ и ООО «СЗ «Проект-Страна-3» (входит в ГК «Самолет») подписали в сентябре на ВЭФ соглашение в рамках программы «ДВ-квартал» на Сахалине – в ТОР «Южная», в городе Корсаков. Объем инвестиций – 65,8 млрд руб., сроки – 2023-46 гг. Общая площадь жилья должна достичь 460 тыс. кв. м. Также инвестор намерен построить шесть детсадов, две школы, 10 паркингов и т.д.

Быстрее всего получить разрешение на строительство можно в Магаданской области – 47 дней, дольше всего процесс занимает в Хабаровском крае – 113. 

В минувшем году программа «Доступное арендное жилье» заработала в двух регионах – в Приморье и на Чукотке. Во Владивостоке первые арендные квартиры появились в жилкомплексе «Айвазовский» (микрорайон Патрокл). Застройщиком выступает краснодарская ГК «Девелопмент-Юг», планируется заселить 42 квартиры. В Анадыре готовы к заселению 40 квартир в ЖК «Ягодный» (застройщик – анадырская компания «Темп»).

Арендное жилье на льготных условиях предполагается предоставлять молодым специалистам в возрасте до 35 лет, сотрудникам предприятий ОПК, военнослужащим. Стоимость льготной аренды во Владивостоке должна составить девять тысяч рублей в месяц (при рыночной ставке 45 тысяч), в Анадыре – 15 тысяч (рынок – 46 тыс.).

Строительство льготного арендного жилья в регионах финансирует ДОМ.РФ, на эти цели в 2023-м направлено 30 млрд руб. Финансирование из федерального бюджета составляет 87 млрд руб. Напомним, что в целом в ДФО предполагается построить 10 тысяч новых арендных квартир... 

Новые жилкомплексы в регионах возводятся с привлечением кредитного финансирования, новые соглашения подписаны осенью 2023-го. Банк ДОМ.РФ откроет для группы компаний «РИА» (принадлежит правительству Якутии) кредитную линию с лимитом 37,8 млрд руб. для строительства микрорайона «Спортивный» в Якутске. Общая площадь микрорайона – 497 тыс. кв. м. Соглашение с банком предусматривает финансирование строительства 46 МКД, в том числе для расселения из ветхого жилья (161 МКД). Здесь же запланирован новый детсад, две школы, спорткомплекс, отель и гаражный комплекс.

Еще один жилкомплекс в Якутске возведут в рамках ТОР. Застройщиком выступит ООО «Специализированный застройщик «Речной порт «Якутск», подписавшее соглашение с КРДВ. Общий объем инвестиций – 53 млрд руб., общая жилплощадь – 363 тысячи «квадратов».

ВТБ также профинансирует ряд проектов в ДФО. Соглашения подписаны в сентябре на ВЭФ. Банк представит ООО «Специализированный застройщик «Олимп-Камчатка» (резидент ТОР «Камчатка») 5,7 млрд руб. для строительства жилкомплекса в Петропавловске-Камчатском. Девелопер хочет возвести более 100 тысяч «квадратов» до 2029 года.

Кредитная линия ВТБ с лимитом 3,8 млрд руб. будет открыта специализированному застройщику «УНР 2020» (группа компаний «Патрокл») для нового жилкомплекса во Владивостоке. На берегу Амурского залива возведут две 25-этажки общей площадью 35 тыс. кв. м, 620 квартир. Сдача объекта намечена на 2027 год.

Финансирование ВТБ получит проект девелоперской компании Unikey (ГК «Руал», Казань) по строительству жилкомплекса бизнес-класса площадью 20 тысяч «квадратов» в историческом центре Хабаровска. Плановая сдача – в третьем квартале 2026-го. Застройщик уже запустил в Хабаровске три проекта: ЖК «Начало», кварталы Stories и Green. А еще Unikey планирует в 2024-м запустить проекты во Владивостоке и Биробиджане.

Также ВТБ финансирует строительство второй очереди жилкомплекса «Горизонт» в Южно-Сахалинске. Финансирование в 4,2 млрд руб. предоставлено АО «Сахалинское ипотечное агентство» (принадлежит правительству области). Общий бюджет строительства – 6,1 млрд руб. Предполагается, что в итоге здесь будут проживать более 1,6 тыс. семей.

Компании, реализующие новые девелоперские проекты, становятся резидентами преференциальных режимов. В частности, в сентябре правительство РФ расширило границы ТОР «Якутия» на проект комплексной застройки квартала «Воинская часть» в микрорайоне «Звездный» (Якутск). В проект хотят инвестировать 14,63 млрд рублей и завершить в 2028-м. Застройщик – компания «РИА», заключившая на ВЭФ соглашение с КРДВ. На территории 68,5 га планируется построить 30 МКД общей площадью 263 тыс. кв. м., а также две школы и два детсада, поликлинику, крытый каток. Еще в рамках ТОР в Якутске планируется запустить в 2027-м проектно-производственный домостроительный комбинат. Объем инвестиций – более чем 1,2 млрд руб.

В сентябре статус резидента СПВ получила стройкомпания «Горшкова 24», входящая в состав ГК ФСК «Регион» В.Воронина. Компания выступает спецзастройщиком ЖК «Флагман» во Владивостоке (микрорайон Снеговая Падь). Объем инвестиций превышает 4 млрд руб. Строить семь высоток будут в три очереди в 2023-29 гг. 

В программу «Дальневосточная ипотека» предполагается внести изменения. По итогам сентябрьского ВЭФ президент страны поручил увеличить размер максимального кредита в рамках «ДВ-ипотеки» с 6 до 9 млн руб. Кроме того, поручено расширить ее на всех работников ОПК (независимо от возраста и семейного положения).

Напомним, изначально программа была доступна молодым семьям, а также гражданам не старше 35 лет с детьми до 18 лет. В июне 2022-го правительство РФ распространило ее на медиков и учителей, проработавших в ДФО пятилетку. А в ноябре 2023 года действие также распространили на Арктическую зону РФ – программа стала называться «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Новые производства стройматериалов в регионах тоже пользуются федеральными и региональными мерами поддержки. Так, резидент СПВ ООО «Дальневосточный завод инновационных энергоэффективных материалов» (Владивосток) планирует инвестировать свыше 350 млн рублей в организацию производства строительных плит на территории промпарка «Большой Камень». Объем производства – до 800 тыс. кв. м готовых изделий в год.

ООО «Домостроительная компания» в декабре получило статус резидента СПВ с проектом по производству домокомплектов из бетонных панелей для ИЖС в Спасске-Дальнем. Проект на 113 млн руб. запустят в 2024-м. В год планируется выпускать 110 домокомплектов. Еще один резидент СПВ в Приморье (г. Артём), компания ООО «ОК Сити ДВ» рассчитывает запустить производство оконных и дверных конструкций из ПВХ и алюминия мощностью до 27 тыс. стеклопакетов ежемесячно.

Наконец, в декабре наблюдательный совет Фонда развития промышленности Иркутской области одобрил льготный заем в размере 15,3 млн рублей (на пять лет) производственно-коммерческому предприятию «Горная компания» (г. Слюдянка) на приобретение оборудования для измельчения мрамора и выпуска микрокальцита – порошка из мрамора, который используется для производства сухих стройсмесей, красок и пластика.