Краевые власти решают жилищный вопрос в Хабаровске

В краевой столице на улице Совхозной вводится в эксплуатацию потенциально проблемный объект, в котором среди новоселов – 10 молодых семей, участвующих в федеральной программе улучшения жилищных условий. И это не одна такая хорошая новость! 

Как сообщил начальник управления жилищного строительства Минстроя края Алексей Назаренко, комитет государственного строительного надзора выдал застройщику ООО «Фонд жилищного строительства» документ, подтверждающий соответствие жилого дома в Железнодорожном районе Хабаровска всем требованиям проектной документации. Общая жилая площадь дома составляет около 6,5 тысячи квадратных метров жилья, 136 квартир и 17 нежилых помещений. 

– Это был потенциально проблемный объект, который возводился в течение шести лет. Генподрядчик вел строительство с нарушениями технологии, поэтому пришлось полностью разбирать и заново перестраивать несколько этажей дома. Теперь дом полностью соответствует всем проектным решениям и готов для ввода в эксплуатацию. В настоящее время все квартиры проданы и ждут новоселов, – сообщил представитель ведомства.

Регион планирует расширить перечень проблемных объектов, в числе которых дома компании «Диалог» и ЖСК «Утес», которые будут достроены с привлечением федеральных средств. Региональный Минстрой подготовил ходатайства о применении в отношении трех застройщиков: ООО «Томари-Оро», ООО «Лидер», ООО «Аметист» – механизмов, предусмотренных публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Алексей Назаренко также напомнил, что для решения проблемных вопросов, препятствовавших завершению строительства, специалисты регионального Минстроя инициировали регулярные выезды на объект и совещания с участием администрации Хабаровска, прокуратуры Хабаровского края и застройщика. 

Как напоминают в правительстве края, сейчас в регионе реализуются две программы по улучшению жилья для молодых семей – краевая и федеральная. Требования к участникам в обеих программах одинаковы: возраст супругов не старше 35 лет; семья должна быть признана органами местного самоуправления нуждающейся в улучшении жилищных условий. При участии в федеральной программе стоимость квадратного метра устанавливается муниципальными образованиями и варьируется в пределах от 30 тысяч до 100 тысяч рублей. Для краевой программы стоимость квадратного метра устанавливается Минстроем РФ, в 2022-м она составила 106 тыс. руб.

Также в крае активно продолжается работа по решению проблем обманутых дольщиков. На прошлой неделе мы рассказывали, что застройщик АО «Сахалин–Инжиниринг» в микрорайоне «Строитель» сдал в эксплуатацию жилой дом на 256 квартир, который тоже относился к разряду «долгостроя», который в 2013 году начинал возводить еще «Дальспецстрой». Как отметили в Минстрое, эти квартиры передают новоселам с чистовой отделкой.

– В микрорайоне «Строитель» это предпоследний долгострой компании. Права на объект «ЖК Семейный» выкупила компания «Реал Строй». Монолитно-кирпичный дом на пересечении улиц Сысоева и Кубяка планируется сдать в первом полугодии 2023-го. Сейчас на объекте ведутся фасадные работы, подводятся сети, – сообщил тогда Алексей Назаренко. 

Полностью решить вопрос с домами-долгостроями обанкротившейся компании «Дальспецстрой» планируется за счет инвесторов. Восемь домов площадью 94 тысячи квадратных метров, которые не удалось завершить на земельных участках в районе ул.  Воронежской, выставлены на торги. Есть потенциальные инвесторы, которые готовы вложить средства. Кроме того, с аукциона реализованы близлежащие земельные участки, на которых компания «Талан» планирует организовать строительство 300 тысяч квадратных метров жилья. 

Сейчас в регионе реализуются две программы по улучшению жилья для молодых семей – краевая и федеральная. Требования к участникам в обеих программах одинаковы: возраст супругов не старше 35 лет; семья должна быть признана органами местного самоуправления нуждающейся в улучшении жилищных условий. При участии в федеральной программе стоимость квадратного метра устанавливается муниципальными образованиями и варьируется в пределах от 30 тысяч до 100 тысяч рублей. Для краевой программы стоимость квадратного метра устанавливается Минстроем РФ, в 2022-м она составила 106 тыс. руб.

Между тем, как стало известно буквально на днях, краевой Фонд защиты прав дольщиков поможет сдать еще один долгострой. Этот фонд подписал договор с ООО «Промтранспроект», которое займется проектно-изыскательскими работами на объекте, входящем в ЖСК «Утес». На эти цели из краевого бюджета дополнительно выделено порядка 28 млн рублей. 

Фонд Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства завершил проведение конкурентных процедур, в ходе которых определен исполнитель работ по подготовке проектной документации на строительство объекта «Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул.  Фрунзе в Хабаровске», входящего в ЖСК «Утес». Победитель конкурса также займется инженерными изысканиями и проведением госэкспертизы. 

Как уже сообщалось ранее, проектом первоначально предусматривалось строительство 45 квартир. Однако застройщик – ООО «Мир-Автаркия» – выполнил перепланировку помещений, увеличив количество квартир с 45 до 66, с устройством одной из них на 22-м этаже (по проекту – чердачное помещение). Кроме этого, построена двухуровневая подземная автостоянка, вмещающая 33 машиноместа вместо заявленных и предусмотренных проектом 48. На крыше подземной автостоянки возведен гараж из монолитного железобетона, который также не предусмотрен выданным разрешением на строительство. 

Однако эти изменения нигде не зафиксированы, что является серьезным препятствием при сдаче дома в эксплуатацию. При этом все квартиры реализованы, права собственности граждан на доли в объекте незавершенного строительства зарегистрированы в ЕГРН. 

– Теперь, когда определен исполнитель, все изменения будут внесены в проект и сдать объект в эксплуатацию будет гораздо проще. Кроме уточнения проектной документации, ООО «Промтранспроект» должно провести обследование объекта и зафиксировать все изменения. Далее предстоит пройти госэкспертизу полученной проектной документации и определить компанию, которая будет достраивать объект, – уточнили в министерстве строительства Хабаровского края.

В ведомстве напомнили, что решение вопроса дольщиков ЖСК «Утес» началось после достигнутой договоренности о привлечении федеральных средств для решения проблем обманутых дольщиков в Хабаровске между Михаилом Дегтярёвым, заместителем председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным и министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным осенью 2020 года. После этого заключены соглашения, в рамках которых региону выделены федеральные средства на решение проблем обманутых дольщиков. В числе которых и будущие жильцы ЖСК «Утес».

Разработать проектную документацию и провести госэкспертизу строительства за счет средств дольщиков не представляется возможным, поэтому региональный Минстрой выступил с законодательной инициативой о внесении корректировки в региональный бюджет и дополнительном выделении на эти цели порядка 28 млн рублей. Губернатор края поддержал это предложение.

Напомним, что первоначальным застройщиком здания выступило ООО «Мир-Автаркия», которое обещало сдать 21-этажное здание с офисными помещениями еще в 2006 году, но в 2015 году застройщик объявил себя банкротом. Права на объект были переданы жилищно-строительному кооперативу «Утес» с предоставлением права аренды земельного участка.