Электронный архив печатной версии еженедельной газеты «Хабаровский Экспресс».

Свежий номер

25 марта - 1 апреля 2020, №13 (1381)
25 марта - 1 апреля 2020, №13 (1381)

ПролистатьВесь номер

Актуальная тема

Наших садоводов наградил губернатор

Комментировать

Филькина грамота

Филькина грамота
Фото: Проконтролировать работу слесаря в вашем доме порой гораздо проще, чем разобраться в годовом финансовом отчете вашей «управляйки». Фото ИА AmurMedia
Контролировать расход денег управляющей вашим домом компанией даже финансово грамотным жильцам практически невозможно. Однако и мириться с такой ситуацией собственники многоквартирных домов в Хабаровске тоже не хотят. Как взять за жабры свою «управляйку», делится опытом с ИА AmurMedia руководитель хабаровской Ассоциации председателей многоквартирных домов Евгений Федоренко.
- В нашем доме мы обязали управляющую компанию все наряд-задания на выполнение работ и акты выполненных работ предоставлять на подпись председателю или членам совета дома. Такое решение вынесло общее собрание собственников, - рассказывает Евгений Федоренко, по совместительству председатель совета своего дома. – А решение любое собственников управляющая компания обязана исполнять. И они исполняют. Теперь все работы в доме, вплоть до замены лампочек в подъездах, мы контролируем.
Ищут лазейки
Однако, как признается Евгений, суммы ни в наряд-заданиях, ни в актах выполненных работ, управляющая компания не указывает. То есть, с одной стороны у совета дома появилась достоверная информация о реальном объеме работ в доме, а с другой – полный финансовый контроль такой мерой установить не удалось.
- Если раньше бывало, что за месяц в финансовые документы попадали одни и те же работы по нескольку раз и списывались за это наши деньги, теперь управляющая компания лишилась такой возможности, - продолжает глава совет дома. – В итоге за те же наши деньги в доме стали больше производить работ. Однако управляющая компания, похоже, все равно ищет лазейки, чтобы бы нас одурачить. И находит! Ведь понять, какая сумма на самом деле тратится в год на техническое обслуживание дома, и по сей день не реально. В годовом финансовом отчете, в той форме, в которой нам его предоставляют, даже имея на руках акты выполненных работ за весь год, у нас не получается. Реально видно расходы, разве что, на текущий ремонт.
Годовой финансовый отчет управляющая компания обязана предоставлять собственникам жилья – своим заказчикам, раз в год. А точнее, в первом квартале следующего за отчетным года. Если ваша компания этого не делает, Евгений Федоренко советует обратиться в Главное управление регионального госконтроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Помогут депутаты?
- Неразмещение либо размещение недостоверной или не полной информации в ГИС ЖКХ влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей, — разъяснил корреспонденту агентства начальник краевого управления регионального госконтроля и лицензирования Андрей Коротков. - За 2019 год 30 управляющих организаций привлечены к административной ответственности. Что касается формы отчета, он предоставляется укрупненно.
И закон при этом не конкретизирует форму этого отчета. Выставили в установленный срок в ГИС ЖКХ приход-расход – и взятки гладки. Хотите детали: куда именно пошли ваши денежки – пишите запрос. Сочтет управляющая компания, что вы вправе задавать подобные вопросы – ответит. А может и ограничиться стандартной отпиской.
- Мы столкнулись с тем, что разобраться в такой форме финансового отчета не только собственникам жилья, но и специалистам жилищного контроля без кипы дополнительных документов - не реально, - сообщил депутатам на последнем заседании комитета по строительству, ЖКХ и ТЭК краевой думы Андрей Коротков. – Нужно обязать управляющие компании предоставлять финансовый отчет собственникам не укрупненно, а постатейно.
Как сказал Андрей Коротков, можно обязать управляющие компании предоставлять отчет собственникам домов в понятной для них форме приняв краевой закон. А могут это сделать и сами собственники жилья в отношении своей управляющей компании – принять соответствующее решение на общем собрании.
- Принять такое решение мы, конечно, можем, но эту форму для начала нужно разработать. А для этого нам нужна помощь специалистов, - говорит Евгений Федоренко. – И министр ЖКХ края обещал нам в этом деле помочь.
Время торга
Но, самое интересное то, что тариф на ремонт и содержание жилья можно снизить без всяких финансовых отчетов. К примеру, в панельной пятиэтажке, председателем совета которой и является Евгений Федоренко, в 2019 году собственники платили управляющей компании за жилищные услуги по 32,75 рублей с квадратного метра квартиры. А на 2020 год собственники этого дома решением общего собрания утвердили плату 29,90 рублей с квадратного метра. Плюс – вывоз мусора отдельной строкой.
- Я поинтересовался стоимостью услуг у других управляющих компаний в городе. И нашлись желающие взять наш дом в управление по такому тарифу. При этом они предлагают такой же, а то и больший перечень услуг, - делится опытом глава ассоциации руководителей советов МКД. – Одна компания кроме стандартного набора предложила нам еще и обслуживание домофонов за эти деньги! Мы переговорили с нашей управляющей компанией, та согласилась продолжить управлять нашим домом за такие деньги.
Вывод напрашивается сам собой: раз управляющая компания согласна обслуживать дом за меньшие деньги, значит ей это выгодно. Просто в предыдущий тариф, получается, были заложены еще большие барыши?!
Однако выявить это в настоящий момент совсем не просто. На бумаге закон дает собственники жилья власть над нанимаемой управляющей компанией, а на деле и сегодня очень часто происходит наоборот. И чем активнее и грамотнее совет дома, тем меньше у управляющей компании лазеек. Но, перекрыть их все у собственников жилья пока не получается. Существующий механизм контроля, увы, не позволяет.
Олег Потапов
Между тем
Жильцам пора брать ответственность за дом?
- Довольно много горожан в последнее время обращается к нам с вопросами, как поменять управляющую компанию, - говорит Антон Борзецов, замначальника межрайонного отдела государственного жилнадзора Главного управления государственного регионального контроля и лицензирования правительства края. - Люди жалуются на протекающие крыши, затопленные подвалы, холодные подъезды в многоквартирных домах. Наши специалисты выходят на внеплановые проверки, и, если обнаруживают, что жалоба соответствует действительности, выносят предписание управляющей компании. Штрафы там, кстати, довольно солидные - 250 тысяч рублей. Если УК не исполняет наши требования, или препятствует проверке два и более раз – мы имеем право обратиться в суд и по суду лишить «управляйку» лицензии.
- Да, люди иногда хотят поменять управляющую организацию, но не надо забывать, что очень многое зависит и от самих собственников, - говорит Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп», в которую входит почти половина УК, работающих в Хабаровске. - Мы с вами – заказчики услуг, не надо ждать, что кто-то что-то сделает за нас. Если изначально собственники занимают пассивную позицию - не работают с управляющей организацией, не собирают совет дома, сами не формируют виды работ, которые должны быть выполнены, не утверждают стоимость выполненных работ, то смена управляющей организации эффекта в доме не принесет. Если переложили на плечи - ну, за пассивность отвечаем тем, что имеем. Если хотим изменить ситуацию - нужно избрать совет дома, который будет контактировать с управляющей организацией. Ведь там, где они есть, результаты очень хорошие!
Мария Полякова

Все материалы номера

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться.

Погода: +4, 3 м/c В

12.04
вечер
+3..+5
3 м/c  В
13.04
день
+15..+17
1 м/c  Ю-З

Курсы валют

USD, ЦБ РФ
73.7515 -0.8535
EUR, ЦБ РФ
80.7358 -0.3524
JPY, ЦБ РФ
68.0459 -0.4588
CNY, ЦБ РФ
10.4826 -0.0868

© 2010 – 2020, ООО "ИД "Гранд Экспресс"

Хабаровский новостной портал Habex.ru Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-45704 от 05 июля 2011 года выдано Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и маcсовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Наши издания | Реклама | Письмо в редакцию | Подписка и распространение | Вакансии Разработано в ООО "Лол"

Яндекс.Метрика