Электронный архив печатной версии еженедельной газеты «Хабаровский Экспресс».

Свежий номер

15-22 мая 2019, №21 (1338)
15-22 мая 2019, №21 (1338)

ПролистатьВесь номер

Актуальная тема

Наших садоводов наградил губернатор

Комментировать

Строим свой дом

Строим свой дом
Фото: Лозунг красивый, но выполним ли он сегодня на Дальнем Востоке? Фото Екатерины Ушаковой.
«Непродажная периферия» – так назывался наш материал о проблемах рынка недвижимости в № 7. Сегодня мы продолжаем начатый разговор, опираясь на некоторые идеи местных застройщиков и активистов, которым надоело ждать своей очереди на жилье в рамках различных федеральных и краевых программ. Ведь, в конце концов, в нашем крае столько места, что можно построить каждому по трехэтажному коттеджу! Так что же мешает нам построить свой дом в Хабаровске?
Малоэтажное строительство домов эконом-класса давно считается эффективным инструментом для решения жилищных проблем. К примеру, еще в 2014 году так называемое «молодежное правительство Хабаровского края» предлагало проект «ДВ Дом». Как рассказывает одна из разработчиков проекта Марина Седунова, активисты отразили в нем предложения не только по новостройкам, но и по восстановлению старого жилья. Привлекать к этим работам планировали молодых специалистов строительных и смежных специальностей.
Главное рабочее решение, которое предлагала молодежь, – это унификация малоэтажного жилья. С помощью типовых проектов на значительную часть этапов строительства можно было бы привлекать не только квалифицированных рабочих, которых в крае, скажем прямо, не хватает, но и студенческие отряды. Такой подход, как считали активисты, смог бы решить еще одну проблему: увеличить занятость населения, а вместе с ним и спрос на услуги, строительные материалы, инженерное оборудование.
Первые шаги в разработке проекта домов для Дальнего Востока были сделаны. При поддержке молодежного правительства края, Федерального агентства по делам молодежи (Росмолодежь), выделившего в 2014 году грант в размере 100 тысяч рублей, а также краевого Центра молодежных инициатив и Хабаровской международной ярмарки провели конкурс – на самое энергоэффективное конструкторское решение для индивидуального и многоквартирного жилого дома эконом-класса.
Даёшь эконом-класс!
В рамках конкурса особое место заняли проекты малоэтажных домов, которые могли бы стать типовыми для всего дальневосточного региона. Главное их отличие от ныне строящихся зданий – они особо учитывали климатические условия нашего края. Для разработки этих проектов привлекались проектные институты, производители строительных материалов, свободные архитекторы и конструкторы, а также частные организации, занимающиеся передовыми разработками.
В том же 2014-м хабаровчане могли увидеть лучшие проекты на ежегодной выставке «Коттедж. Загородный дом. Недвижимость», затем проекты направили для ознакомления органам исполнительной власти края. Разработчики и идеологи планировали, что предложенные идеи используют в программах по решению жилищных проблем жителей края.
Но новаторы столкнулись с непредвиденными трудностями. Казалось, что сложнее всего найти наиболее оптимальное техническое решение для энергоэффективности. Ведь большинство существующих конструктивных материалов и систем утепления стен в наших условиях оказались малоэффективны. А широко применяемые в отделке материалы чаще всего экологически не чисты.
Задача по проектированию с тех пор приобрела новый оттенок. Конструкторы решили попытаться «собрать» дом из полностью экологичных, а главное – местных стройматериалов, обеспечивающих высокие теплофизические свойства и низкую стоимость. Ведь жилье-то требовалось эконом-класса, а не элитные коттеджи.
Проблемное жильё
Сейчас мы можем наблюдать ряд проблем, выявленных при ликвидации последствий крупномасштабного наводнения на Дальнем Востоке в 2013 году. Жилье для пострадавших построено по типовым проектам, в некоторых случаях – не отвечает местным климатическим условиям, при этом с нарушением техрегламентов. В ходе эксплуатации выявлено: проживать в таких домах порой просто опасно для жизни и здоровья людей!
Хотя в большинстве случаев, безусловно, вновь возведенные дома порадовали своих владельцев. Им была предоставлена возможность преехать из некачественного жилья в новые, современные, благоустроенные дома. Но есть и частные случаи: грибок, продуваемые стены, а также кровля, протекающая из-за строительства не по технологии, наконец просто холодные дома в северной части края – в том числе из-за отсутствия в проектных решениях неотапливаемого тамбура, который в нашем климате необходим!
Все это превращает новостройки в совершенно некомфортное жилье.
Была ситуация, когда в Амурской области и вовсе приостанавливали строительство, так как обнаружилось превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ и, в первую очередь, формальдегида. Превышение было незначительное, но, судя по всему, этого просто невозможно было избежать – исходя из нескольких объективных причин.
Во-первых, из-за отсутствия базы проектных решений малоэтажных домов эконом-класса, разработанных для каждого климатического района. Во-вторых, виновата неразвитая транспортная инфраструктура, особенно для отдаленных районов. Привезти сюда купленные материалы порой дороже, чем купить! В-третьих, здесь отсутствует производство местных стройматериалов, удовлетворяющим требованиям по качеству и свойствам для строительства в условиях дальневосточного климата. Добавим к этому крупномасштабность потопа-2013 и очень сжатые сроки устранения его последствий.
Дом на северах
Важную роль играет в малоэтажном строительстве политика муниципалитетов. Если в северных районах Дальнего Востока, исходя из аналитики Минстроя края, малоэтажное строительство ведется только частными застройщиками, то южные части региона, наоборот, в последние годы активно участвуют в различных подобных программах по привлечению средств. Во многом это обусловлено оттоком населения с севера на юг.
В такой ситуации у местных муниципалитетов просто нет необходимости масштабно готовить площадки под комплексную застройку: нет человека – нет и спроса на дома. В то же время существующие программы по развитию сельских территорий способствуют финансовой поддержке частных застройщиков. В нашем крае, увы, трудно найти положительный пример комплексного освоения территорий. Как правило, применяется самый дешевый и недолговечный материал, что на самом деле экономически невыгодно! Либо качественный материал некачественно смонтирован. Либо имеются проблемы с инженерными сетями: электроснабжением, водоотведением, отоплением, водоснабжением, подъездными путями.
Такие поселения как Тополево, Переяславка, Некрасовка, Скворцово, Мирное не раз выступали перспективными площадками в этой сфере. Так, село Некрасовка подготовило несколько площадок от двух до 20 гектаров под строительство как мало-, так и средне– и многоэтажного жилья. Исходя из общероссийской практики жилищного строительства, это наиболее перспективный вариант формирования территории. Так могут быть удовлетворены запросы как тех граждан, которые хотели бы жить в собственном доме, так и тех, кто рассчитывает на благоустроенную квартиру в многоквартирном жилье. Если учесть стабильный рост цен на услуги ЖКХ, то экономически более выгодно содержать свой дом.
Вечные проблемы
Преимущества комплексной смешанной высокоплотной застройки очевидны для пользователей, инвесторов, застройщиков, эксплуатирующих организаций. А при более системном подходе к решению вопросов социально-культурного и транспортного обслуживания районов застройки, возможно в разы упростить, удешевить и ускорить процесс получения земли как частным застройщикам, так и крупным инвесторам.
Таким образом, если законодательные и организационные проблемы по преодолению административных барьеров в вопросах выделения и подготовки площадок под малоэтажное строительство находят свое решение, то экономические проблемы, поиск инновационных технологий, развитие и создание строительных материалов, обслуживание домов пока, увы, остаются острыми. Анализ статистики показывает, что современные методы строительства значительно уступают тем же стройкам советского периода по технико-экономическим показателям.
Основные проблемы таковы: недостаточно стеновых материалов, отвечающих климатическим условиям Дальнего Востока (высокая влажность, суровые зимы и др.); пучинистость глинистых грунтов, вызывающая деформации облегченных малоэтажных зданий; повышенное энергопотребление, вызванное низким качеством применяемых материалов; высокая стоимость применяемых привозных материалов; пожароопасность применяемых материалов (утеплителей, отделки фасадов и др.); невысокая экологическая чистота используемых материалов; низкое качество и недолговечность строительных материалов и конструкций, выпускаемых в ряде случаев с нарушением техноголических регламентов.)
В итоге дальнейшее увеличение темпов строительства с лоббированием и использованием не перспективных технологий рассматривается многими специалистами-технологами как экономическая диверсия, уже приведшая к повышенным затратам на коммунальное обслуживание (отопление, электроэнергия) и сверхбыстрому обветшанию домов.
Дальневосточный строительный рынок ощущает острую потребность в местных, экономичных, экологически чистых строительных материалах в широкой номенклатуре, с заранее заданными свойствами. С целью внедрения инновационных разработок и технологий необходимо научно-техническое сопровождение производств новых строительных материалов с прогнозированием эффективности использования конечной продукции на практике. Тогда мы сможем получить доступное, с минимальным вредным экологическим влиянием, качественное, разнообразное комфортное жилье.
Сейчас хабаровчане не способны выбрать местные строительные материалы и технологии только потому, что информации о новых строительных материалах и технологиях у них, к сожалению, просто нет. Но в нашем крае все же есть собственные разработки как сухих строительных смесей, так и других материалов. Эксперты рынка предлагают: надо активнее продвигать такие материалы и уделить больше внимания разработчикам. Это позволит сэкономить огромные средства жителей, мечтающих о своем доме, и задействовать местные сырьевые ресурсы.
Екатерина Васюкова

Все материалы номера

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться.

Погода: +13, 4 м/c Ю

24.05
день
+17..+19
3 м/c  Ю-В
24.05
вечер
+13..+15
2 м/c  Ю-В

Курсы валют

USD, ЦБ РФ
64.4913 0.0757
EUR, ЦБ РФ
71.8369 -0.0058
JPY, ЦБ РФ
58.5141 0.1851
CNY, ЦБ РФ
93.2171 -0.1010

© 2010 – 2019, ООО "ИД "Гранд Экспресс"

Хабаровский новостной портал Habex.ru Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-45704 от 05 июля 2011 года выдано Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и маcсовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Наши издания | Реклама | Письмо в редакцию | Подписка и распространение | Вакансии Разработано в ООО "Лол"

Яндекс.Метрика